今年两会，房地产税成了热议话题。

　　先划重点：

　　4日，十二届全国人大五次会议副秘书长、发言人傅莹明确表示：

　　“今年没有把房地产税草案提请常委会审议的安排。”

　　傅莹的原话是

　　首先，加快房地产税立法并适时推进改革，这是在党的十八届三中全会提出的改革任务中列出来的，所以本届人大常委会把制定房地产税法列入了五年立法规划。当然这部法律涉及面比较广，也涉及到方方面面的利益，所以围绕这个问题的讨论是比较多的。根据我的了解，我们今年没有把房地产税草案提请常委会审议的安排。

　　对此，全国政协委员贾康是这么解读的：房地产税的时间表有了初步框子和大致概念。

　　第一，今年不会正式进入立法过程。

　　第二，五年之内要有“交代”。

　　贾康强调，房地产税对房价肯定有影响，但是不能只有一个变量影响房价，一定要和其他参数合在一起形成制度环境，再加上政策调节。灵活运用政策组合，处理好短期和中长期房价如何健康运行的问题。

　　在全国政协委员、恒大集团董事会主席许家印看来，房地产税不一定能够降低房价。

　　回到当下：一个现实的问题是：房价还会继续冲高吗？

　　全国政协委员、保利集团原董事长陈洪生认为

　　现在房地产风险主要在三线城市以下。有些城市的房子建得太多，但购买力不足。而由于供求关系，一线城市房价还会上涨。

　　全国政协委员、泰禾集团董事长黄其森4日表示

　　今年房地产市场整体上是持续平稳，有所调控、调整的市场，不会出现大起大落。但是，资金会比去年紧张，企业或项目收购并购的机会因此增多。

　　黄其森还认为，从抑制炒房来看，目前大城市的限购、限贷，因城施策的举措，还会较长时间的存在。

　　但限购只是短期指标的手段，从长期治本上来看，房地产调控还是应尽快形成长效机制。

　　从长效机制的设立来看，代表委员们的建议很丰富：

　　1、综合施策

　　全国政协委员、央行副行长易纲表示，将来要在土地供应、法律、税收、银行信贷方面综合施策，保持房地产市场平稳、健康的发展。

　　2、长期限价

　　全国政协委员、恒大集团董事会主席许家印对房地产长效调控机制提出两点建议

　　第一是建议建立房地产长期限价机制，要根据区域、建设标准，交楼情况科学设立不同限价标准。

　　第二是完善房地产开发商企业资管认证，改变目前有钱就能进入房地产的现状。

　　3、“T+N”交易

　　全国政协委员梅兴保建议要牢牢遵循房子是用来住的、不是用来炒的定位，相应出台“T+N”年购房政策，即房子正常交易后购房者须在三至五年后才能进行第二次交易，遏制房地产炒作。

　　就像股票实施‘T+1’制度是为了防止当天炒作，而为了防止炒房，可考虑实施‘T+N’年交易制度，北上广可以先出台这项政策。

　　4、调节土地

　　全国政协委员、著名经济学家厉以宁强调：对于房地产市场，现在采取的政策是正确的。首先是能让大多数人有廉价或平价的房子住。另外，市场调节这只手应适当落在土地方面，不要像过去一样又炒“地王”。
 

　　5、政府购房出租

　　全国政协委员、清华大学教授李稻葵建议，政府购置部分房源出租。李稻葵说，限购、限贷并非治本之策。国际经验表明，房地产的“根”是土地财政。地方政府控制土地，通过卖地或开发来获得收入。但在此过程，要明确地方政府需留出足够土地财政收入，用以购置或控制一批房源，用较为平价的价格进行长期出租，支持本地经济发展。